2024 – મહારાષ્ટ્રનું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર મહારેરા પરિપત્ર નં. 63, સમગ્ર રાજ્યમાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો માટે પરિવર્તનકારી ક્ષણ દર્શાવે છે. પરિપત્રમાં એજન્ટોના દલાલીના સત્તાવાર દસ્તાવેજીકરણને સુનિશ્ચિત કરીને વેચાણ માટેના કરારના મોડલ ફોર્મ અને ફાળવણી પત્રમાં કલમ 15A નો સમાવેશ કરવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો છે. આ પગલું સમગ્ર મહારાષ્ટ્રમાં મિલકતના વ્યવહારોમાં પારદર્શિતા અને જવાબદારીના નવા યુગની શરૂઆત કરે છે.
આ પરિપત્ર બહાર પાડવાથી મહારેરા અને ભારતના પ્રથમ એજન્ટ્સ સેલ્ફ-રેગ્યુલેટરી ઓર્ગેનાઇઝેશન (એસઆરઓ) દ્વારા 1.5 વર્ષના અવિરત પ્રયાસોની પરાકાષ્ઠા થાય છે, જે ઉદ્યોગમાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોના યોગદાનને યોગ્ય માન્યતા આપવાની દિશામાં અડગ છે. સતત હિમાયત અને સહયોગ દ્વારા, એસ. આર. ઓ. એ એજન્ટોને માત્ર મધ્યસ્થીઓ તરીકે જ નહીં, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ ઇકોસિસ્ટમમાં અભિન્ન ખેલાડીઓ તરીકે સ્વીકારવામાં આવે તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે કામ કર્યું છે. તેમના પ્રયાસોએ આ નોંધપાત્ર નિયમનકારી પરિવર્તન માટેનો માર્ગ મોકળો કર્યો છે, જેનો હેતુ બજારમાં પારદર્શિતા અને નિષ્પક્ષતાને પ્રોત્સાહન આપવાનો છે.
મહારેરાના અધ્યક્ષ તરીકે શ્રી મનોજ સૌનિકની સંડોવણીએ આ લાંબા સમયથી રાહ જોવાતી સુધારણાને સફળ બનાવવામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવી હતી. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે સકારાત્મક પરિવર્તન લાવવા માટે તેમના નેતૃત્વ અને પ્રતિબદ્ધતાએ કલમ 15એના અમલીકરણને વેગ આપ્યો હતો, જે મિલકતના વ્યવહારોમાં એજન્ટોની ભૂમિકાને ઔપચારિક બનાવવાની લાંબા સમયથી ચાલતી માંગને સંબોધિત કરે છે. સમર્પિત હિમાયત અને નિર્ણાયક નેતૃત્વના આ સંયોજનથી ઉદ્યોગ માટે ખૂબ જ જરૂરી સફળતા મળી છે, જેનાથી એજન્ટો, પ્રમોટરો અને ગ્રાહકોને સમાન લાભ થયો છે.
કલમ 15એ મહારાષ્ટ્રના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે ઘણા મુખ્ય લાભો લાવે છે, જેની શરૂઆત વ્યાવસાયિક માન્યતાથી થાય છે, કારણ કે તે ઔપચારિક રીતે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોના મહત્વપૂર્ણ યોગદાનને સ્વીકારે છે, જેનાથી ઉદ્યોગમાં વિશ્વાસ અને વિશ્વસનીયતા મજબૂત થાય છે. તે ઔપચારિક કરારોમાં એજન્ટોના અધિકારોને સમાવિષ્ટ કરીને એક મજબૂત કાનૂની માળખું પણ સ્થાપિત કરે છે, જે વાજબી અમલીકરણ પ્રથાઓ માટે નક્કર પાયો પૂરો પાડે છે. વધુમાં, આ કલમ વધુ પ્રમોટરની જવાબદારી સુનિશ્ચિત કરે છે, જેમાં પ્રમોટરોને ઉચ્ચ નૈતિક ધોરણોનું પાલન કરવાની અને એજન્ટો પ્રત્યેની તેમની પ્રતિબદ્ધતાઓને પૂર્ણ કરવાની જરૂર પડે છે. છેવટે, તે એજન્ટોની કુશળતાને માન્યતા આપીને, વ્યવસાયમાં સતત વૃદ્ધિ અને કૌશલ્ય વૃદ્ધિને પ્રોત્સાહન આપીને વ્યાવસાયિક વિકાસને પ્રોત્સાહન આપે છે.
આ સીમાચિહ્નરૂપ નિર્ણય મહારાષ્ટ્રના મિલકત બજારમાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોની નિર્ણાયક ભૂમિકાને રેખાંકિત કરે છે, જે ઉદ્યોગની સફળતા માટે તેમના યોગદાનને આવશ્યક માને છે. એજન્ટોના પ્રયાસોની માન્યતાને ઔપચારિક બનાવીને અને પારદર્શક પ્રક્રિયાઓનો અમલ કરીને, આ પગલું વધુ ન્યાયી બજાર માટેના પાયાને મજબૂત કરે છે. તે એક વ્યાવસાયિક વાતાવરણને પ્રોત્સાહન આપે છે જ્યાં એજન્ટોને માત્ર યોગ્ય વળતર જ નહીં પરંતુ વધુ વિશ્વાસ અને જવાબદારી સાથે કામ કરવાની સત્તા પણ આપવામાં આવે છે. જેમ જેમ ઉદ્યોગ આ ફેરફારોને સ્વીકારે છે, તેમ તેમ તે મહારાષ્ટ્રમાં વધુ મજબૂત, વિશ્વસનીય અને ટકાઉ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને પ્રોત્સાહન આપીને નૈતિક પ્રથાઓ માટે એક નવું ધોરણ નક્કી કરે છે.
રેરાના વાઇસ ચેરમેન, એનએઆર-ઇન્ડિયા, પ્રમોદ વ્યાસે જણાવ્યું હતું કે, “પરિપત્ર નં. 63 એ તમામ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો માટે એક જીત છે જેમણે લાંબા સમયથી તેમની લાયકાતની માન્યતા માંગી છે. આ નિર્ણય માત્ર તેમના અધિકારોનું રક્ષણ જ નહીં કરે પરંતુ વધુ પારદર્શક અને વિશ્વસનીય રિયલ એસ્ટેટ ઇકોસિસ્ટમના વિકાસને પણ પ્રોત્સાહિત કરે છે.
એનએઆર-ઇન્ડિયાના પ્રમુખ અમિત ચોપરાએ આ સુધારા માટે પોતાનો ઉત્સાહ વ્યક્ત કરતા કહ્યું હતું કે, “પરિપત્ર નં. 63 મહારાષ્ટ્રમાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો માટે એક મહત્વપૂર્ણ પગલું છે. તે માત્ર એજન્ટો માટે યોગ્ય વ્યવહાર અને માન્યતાની ખાતરી આપતું નથી પણ વધુ નૈતિક અને પારદર્શક રિયલ એસ્ટેટ વાતાવરણને પણ પ્રોત્સાહન આપે છે. આ દરેક સામેલ એજન્ટો, પ્રમોટરો અને ખરીદદારો માટે એક જીત છે અને ઉદ્યોગમાં વ્યાવસાયીકરણ માટે એક નવું ધોરણ નક્કી કરે છે “.
